エージェント制度×不動産テクノロジーが支持され、3部門でNo.1評価を獲得

ソニー不動産の不動産売却・査定

エージェント制度×不動産テクノロジーが支持され、3部門でNo.1評価を獲得

※調査会社:GMOリサーチ株式会社/調査対象:一都三県に居住している30-60代の男女のうち、過去に不動産の売却経験がある方/調査方法:インターネット調査/調査期間:2018年 10/26-30/サンプル数:20,133

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売主様から
支持を集める理由

売却エージェント制度

当社では片手仲介を行うエージェント制度を採用

片手仲介

ソニー不動産

片手仲介

売主様・買主様それぞれに担当者を置き、仲介手数料は担当についたどちらか一方よりいただく仕組み。

両手仲介
両手仲介

一人の担当者が不動産の売主様と買主様の両方を担当し、売主様・買主様の双方から仲介手数料をいただく仕組み。

なぜ「両手仲介」を採用しないのか?
なぜ「両手仲介」を採用しないのか?
弁護と検察の二役を一人が
担うことはあり得ません。

一般の仲介会社が採用している「両手仲介」を裁判に例えると分かりやすくなります。
刑を軽くしたい被告側の弁護士と、罪に見合った刑罰を課そうという原告側の検察。両者の立場は、利益が相反している関係なので、一人の人物が弁護・検察を兼ねることはあり得ません。

「片手仲介」なら、
100%売主様の味方になれる!

高く売りたい売主様、安く買いたい買主様。その両方を一人の営業担当者が仲介することで、それぞれのご要望を最大限満たすことは困難です。
ソニー不動産では売主側に立ち、お客様を支援する売却エージェント制度を導入することで、100%売主様の味方として支援します。

当社は
「囲い込み」をしません。

「片手仲介」のエージェント制度では、「囲い込み」を行いません。当社の売却エージェントは広く物件情報を公開し、売主様の希望に沿った買主様を発掘する方式を採用しています。

当社の場合
ソニー不動産の場合

売主様だけを担当するため、問い合わせのあった仲介会社に物件情報を公開し、売主様の条件に沿った買主様を見つけるお手伝いを致します。
結果として、早く高く売却できる可能性があります。

囲い込みが発生する場合
囲い込みが発生する場合

売主様より売却を依頼された仲介会社が、他社より購入希望があっても自社で販売したいため「商談中」などを理由に、他の仲介会社からの問い合わせを断り、売主様に機会損失を与えることを「囲い込み」といいます。

※囲い込みとは:不動産仲介会社が自社にとって、より収益の多い「両手仲介」(売主様、買主様の双方を一つの会社が担当すること)となるように他の不動産仲介会社に売主様の物件を取り扱わせない様にする行為のこと。これにより、売却の機会損失につながる可能性があります。

AIを活用した
不動産売却価格の査定

ソニーと共同で開発した業界最高水準の精度を誇るAI(人工知能)による不動産価格の算出は、過去や現在の不動産売買情報などのビッグデータに基づいた客観的且つ正確な価格を算出することが可能で、不動産査定に“透明性”と“公平性”を加えることができます。

さらに、ソニー不動産の売却エージェントが、お部屋の持つ個性や売主様のご要望・ご事情などAIだけでは判断出来ない要素を加味して、より精度の高い最終的な不動産価格をご提案します。

AI
業界最高水準を誇るAIが、
様々な条件から価格を算出します。
同じマンション内や、
周辺マンションの流通状況、
市場動向
階数、占有面積、築年数、
間取り、バルコニー方向
などの住居条件
駅からの距離などの
立地条件
住居中、空室、賃貸中など
入居状況

etc...

売却エージェント
売却エージェントが、お部屋が持つ魅力や周辺状況など、
AIでは判断できない個別の要因を加味した価格を算出します。
日当たり
眺望
オプション
設備
室内の
状態

etc...

独自の
流通ネットワーク

不動産を高く早く売るためには、売り出した不動産の情報(広告)を世の中に広く流通させることが最も有効な手段の一つです。多くの購入検討者の目に触れることで、それだけ売却の可能性が広がります。

売主様の不動産情報を
広く流通させる仕組み

一般的な仲介会社の場合、不動産購入検討者も担当者自身で探し出して取引を成立させるケースが多いため、担当者自身で行える範囲でしか広告を掲載しません。
エージェント制度を採用する当社では、不動産ネットワークシステムを活用しお客様の不動産情報を広く流通させます。
また、Yahoo! JAPANと共同運営をしている「おうちダイレクト」なども駆使し、あらゆる媒体に売主様の不動産の情報(広告)を広く流通させます。

売主様の不動産情報を広く流通させる仕組み

お客様満足度に
裏付けされたクオリティ

当社は売却仲介または購入仲介サービスを利用してご成約されたお客様を対象に実施したアンケート行っており、高く評価いただいています。また、常にお客様の声に耳を傾け、サービスの向上に努め続けています。

お客様満足度93.0%
多くのお客様に
ご満足いただいています。

※当社の売買仲介サービスを利用してお取引いただき、アンケートにおいて、当社のサービスを知人に勧めたいとご回答いただいたお客様の割合(2019年4月1日時点)

当社では売りたい方はもちろん、
貸したい方も支援しています。

お住まいを貸したい場合も
気軽にご相談ください。

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他社査定額よりも高くご売却された実際の「お客様のインタビュー」をはじめ、「高く早く売ることを追求する」当社の最大の特徴である、「エージェント制度」・「不動産の片手仲介」の仕組みを詳しく解説しています。また「不動産が売れるまでの流れ」もわかりやすく解説していますので不動産売却を行う前の事前準備としてもご活用いただけます。

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不動産売却の流れ

1お問い合わせ
まずはお気軽にお問い合わせください。お問い合わせ、ご相談は無料です。
2査定~媒介契約締結
査定についての内容と、独自の売却方法をご説明し、十分にご納得いただけた後、媒介契約を締結します。
3販売活動
お部屋の情報を幅広く周知し、ご内見を増やし、より高くて早いご売却を目指します。
4お申し込み~売買契約
購入申込書を受領後、様々な条件の調整を行い、売主様にご納得いただいたうえで売買契約をかわします。
5代金受領・お引渡し
残代金の授受や物件の引渡しまで、売却エージェントが最後までサポートします。

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詳しく知るにはこちら

ご紹介制度のご案内

過去にソニー不動産でご成約、
または媒介契約をご締結いただいたお客様対象

ご売却をご検討されているご家族やお知り合いをご紹介いただき、その方の不動産がご成約された際に、
ご紹介いただいた御礼として謝礼を進呈させていただきます。

※景品表示法により、ご紹介料はご紹介いただいた方より弊社が受領する仲介手数料の10%を超えることはできません。
※ご紹介料のお支払いは、弊社規定仲介手数料受領後となります。

不動産売却相場を知る

マンション相場を調べる

マンションAIレポート

当社が運営する「マンションAIレポート」は、
ソニーのAI技術を駆使して開発した価格推定エンジンがマンションの売却推定価格帯や
都道府県別、市区別、駅・沿線別の相場価格を算出し、ランキング形式で紹介します。

よく調べられているエリアの
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不動産売却に役立つ情報

不動産の売買を行う際、普段聞きなれないような専門用語等が飛び交います。また、不動産売却を検討されている理由など、お客様によって様々です。そのような難しい専門用語や状況に応じた不動産売却の方法などを専門家へのインタビュー記事形式でわかりやすく解説していきます。

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貸したい方も支援しています。

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