不動産投資、資産組み換え 不動産投資、資産組み換え

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所有している不動産を見直し、組み合わせを変えることで節税・相続対策としても有効なのが「資産の組み換え」です。お客様一人一人のご状況と所有している不動産に合わせた最適な組み換えプランをご提案します。

資産組み換え・再投資

  • 空室率が高くなり賃貸経営が困難な不動産を売却し、収益性の高い不動産へ再投資
  • 投資用として複数所有している区分マンションの一室を売却して一棟マンションを購入
収益性が“低い”建物から“高い”建物へ 収益性が“低い”建物から“高い”建物へ 収益性が“低い”建物から“高い”建物へ ※画像はイメージです。
区分の“複数所有”から一棟へ“集中組み換え” 区分の“複数所有”から一棟へ“集中組み換え” 区分の“複数所有”から一棟へ“集中組み換え” ※画像はイメージです。

ソニー不動産では高値売却だけでなく、
資産の組み換えによるオーナー様の収益改善をトータルサポートいたします。

代替不動産の購入

代替不動産の購入も、不動産の選定からワンストップでお手伝いいたしますのでお気軽にご相談ください。

資産組み換えの事例

ご相談例

一棟ビルを所有し、1階から5階は賃貸、6・7階部分に自身が居住中だが、
売却して数年後に完成予定のマンションに住み替えたい。

課題

住み替え先のマンションの竣工が数年後の為、完成まで住み続けたいという売主様の強い
ご希望があったことと、土地の権利に所有権と借地権が存在。

提案内容

リースバックを条件にご売却し、竣工まで住み続けることを可能に。また、取引前に地主に対しての借地権譲渡承諾料を確定し、安全な取引を実現。広範囲に売出情報を広告展開することでわずか1か月で購入検討者が現れ、価格交渉なしでの売却に成功。

※リースバックとは、事業用資産を売却し、そのまま使用しながら新所有者に使用料を支払う方式。

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