不動産売却の流れ

ご依頼頂きましてから3営業日以内にエージェントよりご連絡を差し上げます。なお、査定に際して確認させて頂きたい事項がある場合には、その都度ご連絡します。

サービスエリアは東京都、神奈川県、千葉県、埼玉県、大阪府、兵庫県です。順次拡大予定です。（サービスエリア内でもケースや地域によってお取扱いできないことがあります。）

可能です。一棟マンションや店舗の売却を専門とするエージェントがいますので、ぜひご依頼ください。

簡単にお掃除していただけるとお部屋の良さを確認しやすいことが多いです。ただし、過度なお掃除は不要です。

お部屋の状態によっては大きく異なることもあります。訪問査定で価格が大きく上がる場合もありますので、ぜひ一度は訪問査定をご依頼ください。

ぜひご依頼ください。現在のご売却状況についてもアドバイスさせていただきます。

当社と専任媒介契約を結んでいただくことで、一般媒介の「売却情報がより市場に広まる」というメリットと、専任媒介の「売却窓口が1社で分かりやすく、煩雑ではない」というメリットの両方があるからです。詳しくは、担当のエージェントにお問い合わせください。

ソニー不動産では、3ヵ月以内としていますが、その後、再度、最長で3ヵ月の更新が可能です。

必要ありません。小物や個人情報が記載されたものだけ、写真に写りこまないようご配慮いただけますようお願い致します。

仲介手数料や抵当権の抹消登記費用、契約書に貼付する収入印紙代などが必要となります。詳しくは、担当のエージェントにお問い合わせください。

発生しません。仲介手数料は成功報酬ですので、売買契約が成約するまでは、報酬が発生することはありません。ただし、買主様との間でいったん売買契約が成立し、その後、解約になった場合、ケースによっては仲介手数料が発生することもありますので、予めご了承ください。

ソニー不動産はレインズ・販売図面ともに「広告掲載可」と記載しておりますので、他の仲介会社が自社のホームページやチラシ等、広告掲載をすることができます。これにより、お客様の物件情報が広く周知されることにつながります。

可能な限りお客様のご意向を反映させていただきますが、法律上やスペース上の制約により、掲載できない文言や写真もありますので、ご了承ください。

可能です。ただ、同じマンション内や近隣の住人が購入されるケースも少なくありませんので、広告の範囲はできるだけ制限しないことが望ましいです。

可能です。当社でいったんお預かりし、信頼できる近隣の不動産会社にお預けします。内見時には当該不動産会社でカギをピックアップし内見を実施します。

多少の値引きは生じるケースが多いものの、必ず応じなければいけないというわけではありません。しかし、それまでの販売状況や市況を考慮し、このタイミングでのご売却がベストであるとエージェントが判断した際は、根拠とともに、値引きについてご提案させていただきます。

価格、引渡し日、残置物(エアコン等)の取り扱いに関する交渉などがあります。

売主様のご意向に沿って買主側と交渉します。しかし、価格を含めた全体的な交渉の中で、全ての売主様のご意向を反映できない場合もあります。交渉段階においては、エージェントから密に連絡を取らせていただき、その都度ご相談します。

通常は現金での授受となります。

もし全員が出席できない場合は、出席者に「委任」することも可能です。
委任の流れは下記の通りとなります。

• 印鑑証明書1通を取得(発効後3ヵ月以内のもの)
• 委任状へのご署名・ご捺印
  ※当社より雛形をお送りします。
  ※ご捺印は実印でお願いします。
• 印鑑証明書と委任状を出席者に預けていただきます。

個人情報の取り扱いの観点から、売主様ご本人様に手続きをお願いしております。

残代金受領・お引渡しは可能です。しかし、司法書士への追加費用が発生します。

ある分だけで結構です。ただし、売買契約の案件によっては追加のカギの作成をお願いすることもあります。