ソニー不動産へのお問い合わせから成約までの流れになります。すべての項目において、担当の売却エージェントがしっかりサポートし、スムーズに成約までお客様をご案内いたします。

Step1 お問い合わせ

ソニー不動産へのお問い合わせ方法は3種類あります。
お客様のご都合に合わせ、3種類よりお選びください。

ウェブサイトからのお問い合わせ

売却査定・売却のご相談(無料)

「売却査定・売却のご相談(無料)」からお申し込みください。

ソニー不動産へご来店

ソニー不動産銀座オフィスにてご相談を承ります。
※事前のご予約をお勧めします。

お電話でのお問い合わせ

0120-213-919

受付時間:10:00~18:30
※定休日、お盆および年末年始を除く
定休日:毎週火曜日、水曜日

売却エージェント決定のご連絡

お問い合わせより3営業日以内(火・水曜日定休)に担当の売却エージェントよりご連絡いたします。

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Step2 机上価格査定

まずは価格を知りたいお客様や、ご売却をお急ぎでないお客様には、机上価格査定をお勧めしております。現地にお伺いしない簡易査定のため、訪問査定と比較しますと概算価格とはなりますが、当社の豊富なデータベースと売却エージェントの経験により、精度の高い机上価格査定書をお送りすることができます。
より正確で詳細な査定をご希望のお客様、ご売却をお急ぎのお客様は、次のステップ「訪問査定」をお申し込みください。

物件調査

ご所有不動産の間取りや土地・建物面積等の情報を入手し、物件の概要を把握します。
土地・一戸建て・マンションともに、周辺でご所有不動産と条件の似ている物件(競合物件)の売り出し・成約事例の有無を確認します。
また、マンションであれば、同じマンション内での売り出し事例と成約事例を調べます。
ご所有不動産の内容によっては周辺の新築物件等も参考にいたします。

机上価格査定書の作成

収集した情報を基に査定書を作成いたします。

  • ※査定書価格には必ず根拠を記載し、分かりやすくしております。

机上価格査定結果のご連絡

机上価格査定書が完成しましたら、担当の売却エージェントより机上価格査定結果をご連絡いたします。
この際、ご希望がございましたら査定書のご説明もさせていただきます。

  • ※通常はメールにて査定書をお送りいたします。
  • ※郵送での査定書送付も承っております。

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Step3 訪問査定

訪問査定では実際に現地を拝見し、状態や周辺環境を加味した上で、査定を行います。机上価格査定よりも正確で詳細な査定内容となっております。
訪問査定に要するお時間は、物件によりますが、おおむね1時間半~2時間ぐらいです。

訪問査定のご依頼

机上価格査定を実施済みのお客様は、担当の売却エージェントへ訪問査定をご依頼ください。
机上価格査定を行わずに直接訪問査定のお申し込みをご希望のお客様は、ウェブサイトから売却の相談をお申し込みいただき、担当の売却エージェントへ訪問査定をご依頼ください。
お電話・ご来店でも承ります。

日程調整およびご準備いただくものをご連絡

ご依頼いただきましてから3営業日以内(火・水曜日定休)に担当の売却エージェントより日程調整のご連絡をいたします。
またあわせまして、訪問査定においてご準備いただきたいものをご案内いたします。

主にご準備いただきたいもの

ご所有物件のパンフレット・間取り図(マンション)、管理規約(マンション)、購入時の契約書・重要事項説明書(共通)、測量図(土地・一戸建て)、建築確認済証・建築検査済証(一戸建て)、竣工図(一戸建て)、固定資産税・都市計画税納付書(共通)、権利証または登記識別情報通知(共通)、賃貸借契約書(オーナーチェンジ物件)

ご所有不動産への訪問

お客様のご都合にあわせて訪問いたします。

ご所有不動産の状態や陽当たり、設備の状況などを詳しく拝見いたします。
この際に、不具合や近隣の状況など、お気づきの点をどんな些細な事でもお聞かせください。

訪問価格査定およびご売却プランの提示

お客様のご売却に対するお考えやご希望をお聞きします。
その後、ご所有不動産の状況を考慮した訪問査定価格をお伝えします。
あわせてお客様に適した売却プランもご提案いたします。

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Step4 媒介契約

訪問査定価格や当社の売却プランにご納得いただきましたら、売却活動を行うための媒介契約を締結いたします。

媒介種別・媒介契約のご説明

媒介契約は3種類ございますが、ソニー不動産では「専任媒介契約」でのご契約をお勧めしております。

オススメ 専任媒介契約 お客様 →「専任」媒介契約→←2週間に1回以上の売却活動報告←←媒介契約締結後、7営業日以内にレインズ登録←←自己発見取引可能←ソニー不動産【特徴】・ソニー不動産1社だけにご依頼する契約形態・広告掲載の取り纏めやご内見の段取り、価格・条件交渉等、煩雑な買主とのやり取りを一本化できる・売却活動報告は2週間に1回以上の頻度・媒介契約締結後、7営業日以内にレインズ*1に登録・期限は最長で3ヶ月間(更新後も最長3ヶ月間)・自己発見取引*2が可能(通知義務はあり)

専属専任媒介契約 お客様 →「専属専任」媒介契約→←1週間に1回以上の売却活動報告←←媒介契約締結後、5営業日以内にレインズ登録←←自己発見取引不可←ソニー不動産【特徴】・専任媒介契約同様に、ソニー不動産1社だけにご依頼する契約形態になります その他、下記の点で専任媒介契約とは異なります・売却活動報告は1週間に1回以上の頻度・媒介契約締結後、5営業日以内にレインズ*1に登録・自己発見取引*2が不可(仲介手数料がかかります)

一般媒介契約 お客様 →「一般」媒介契約→←売却活動報告義務なし←←レインズ登録義務なし←←自己発見取引可能←ソニー不動産 A社 B社 「一般」媒介契約は複数の不動産会社と締結することができます。【特徴】・複数の不動産会社と締結することができる契約形態 ・各社から連絡や報告、内見調整などが入り、その都度各社に対応する煩雑さあり・売却活動報告の義務がなく売却活動が見えづらい・レインズ*1登録義務もなし・期限は最長で3ヶ月間(更新後も最長3ヶ月間)・自己発見取引*2が可能

  • *1 レインズ:国土交通大臣から指定を受けた不動産流通機構が運営しているコンピューターネットワークシステム。専任媒介、専属専任媒介の場合はレインズに売却物件情報を登録する義務があります。
  • *2 自己発見取引:売主が、知人等自ら買主を探してきた場合に仲介会社を通さず直接売買契約を結ぶこと。

媒介契約内容もこの段階でご説明いたします。

媒介契約の締結

内容をご理解いただきましたら、媒介契約書にご署名とご捺印(お認印)を頂戴いたします。

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Step5 売却準備

より良い価格でのご売却を実現する為に、入念に売却の準備をしてまいります。

写真撮影・資料のお預かり

媒介契約後、ご所有不動産の外観や室内の写真を撮影いたします。
写真は販売図面に掲載する為のものです。
開放感ある物件に見えるように、お荷物を移動していただく等、ご協力をお願いする場合がございます。

あわせて、ご準備いただくご売却に必要な書類や資料をお預かりいたします。

販売図面の作成および内容のご確認

撮影した写真をもとに、販売図面を当社専任のデザイナーが作成します。
作成した販売図面を売主様にお送りしますので、内容をご確認ください。
ご確認の結果、修正等、ご希望がございましたら何なりとご連絡ください。

レインズに物件登録

媒介契約締結日の翌日より7営業日以内(専任媒介契約の場合)に登録いたします。

売主様に承認いただきました販売図面をレインズに登録いたします。
レインズに登録することにより、情報が周知され、売却活動が開始されます。

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Step6 売却活動

レインズ登録後、本格的に売却活動が開始され、各ウェブサイトにもご所有不動産の情報が掲載されます。情報の掲載が多いほど、成約の可能性が高まります。

広告掲載

可能な限り、各ポータルサイト・大手および地元不動産会社のサイトに掲載します。
また、あわせてチラシに物件情報を掲載するケースもあります。

ご内見

ウェブサイトやチラシをご覧になった買主様候補より「物件を見たい」(ご内見)との申し出を受け付けます。
売主様とご内見可能な日程を調整し、買主仲介会社に連絡し、ご内見を受け入れます。

購入申し込み

ご内見の結果、買主様が物件を気に入り、購入希望となった場合、購入申込書を受領します。
購入申込書は買主仲介会社より当社に送られてきます。
その後、申込内容を売主様にお伝えいたします。

価格・条件交渉

売主様と申込内容についてご相談させていただき、価格面や条件面での交渉を買主仲介会社と行います。
ご希望条件に沿わない買主側からの提示があった場合でも、売主様の立場に立って粘り強く価格・条件交渉を行います。

価格面や条件面等、売主様がご納得されましたら売買契約に進みます。

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Step7 売買契約

内容の合意の上、売買契約を行います。

ご契約のご案内

ご契約日時が確定した段階で、ご契約のご案内をお送りいたします。
ご案内には「契約日時、場所、持ち物」が記載されております。

ご契約時の主な持ち物

印鑑証明書(発行後3ヶ月以内のもの)、免許証またはパスポート、権利証または登記識別情報通知、ご実印 他
(ご契約の内容等により追加の持ち物が必要な場合があります。)

契約書類の作成

当社および買主仲介会社で売買契約書・重要事項説明書を作成します。
その後、売主様に売買契約書のご説明をいたします。
あわせて、「設備表」「物件状況報告書」等、ご契約に必要な内容の確認をさせていただきます。

売買契約

当社もしくは買主仲介会社にて一堂に会しご契約手続きを行います。
この際に、買主様よりお手付金をお受け取りいただきます。
ご契約に要するお時間はおおむね2時間前後です。

今後の流れをご説明

ご契約終了後、お引渡しまでの今後の流れをご説明いたします。

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Step8 お引渡し

売買契約の内容に沿って残代金の受領、ご所有不動産のお引渡しをいたします。

お引渡し前の準備・お引越し

買主側へお引渡しするにあたってのご準備や、お引越しをしていただきます。

残代金の受領・お引渡し

買主様より残代金をお受け取りいただきます。
残代金の受領と引き換えに、ご所有不動産のお引渡しを行います。

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